Klantenvertellen
Hoe werkt een annuïteitenhypotheek?
Kies je voor een annuïteitenhypotheek, dan betaal je elke maand hetzelfde bedrag: de annuïteit. Dat bedrag bestaat uit twee delen: aflossing en rente. Het deel aflossing wordt steeds groter, terwijl het deel rente steeds kleiner wordt.
Je ziet dus elke maand hetzelfde bedrag van je rekening gaan. Dat geeft zekerheid. Je maandbedrag kan wel veranderen als je rentevastperiode afloopt en je een nieuwe rente afspreekt.
Let op het verschil tussen bruto en netto. Doordat je rentedeel afneemt, wordt je hypotheekrenteaftrek elk jaar wat kleiner. Je bruto maandlast blijft gelijk, je netto maandlast stijgt daardoor geleidelijk.
Voordelen
- Voorspelbare, gelijke bruto maandlast
- Lagere instaplasten dan bij lineair
- Meestal een hogere maximale hypotheek
- Je lost volledig af, dus recht op renteaftrek
Aandachtspunten
- Je netto maandlast stijgt geleidelijk
- Over de hele looptijd betaal je meer rente
- In de eerste jaren los je maar weinig af
Voor wie is deze vorm geschikt?
Een annuïteitenhypotheek past goed als je nu net begint en je maandlast zo laag mogelijk wilt houden. Je weet precies wat er elke maand afgaat en je kunt makkelijker een woning financieren die net wat duurder is.
Verwacht je dat je inkomen flink stijgt en wil je sneller aflossen? Dan is lineair of een combinatie van beide vormen het overwegen waard.
Wat wordt jouw maandlast?
We rekenen je bruto én netto maandlast door, voor annuïtair en lineair naast elkaar.
Wij vergelijken álle geldverstrekkers
Wij zijn aan niemand gebonden. Zo vinden we de hypotheek die écht bij jou past, vaak met een mooi financieel voordeel.
Antwoord op je vragen
Wat is het verschil tussen een Startershypotheek en een Starterslening?
Een startershypotheek is een gewone hypotheek voor je eerste woning. De Starterslening is een extra lening dáárnaast, die het verschil overbrugt tussen de koopprijs en je maximale hypotheek. Die wordt verstrekt via het SVn en door gemeenten aangeboden onder voorwaarden.
Welke koopstimulerende regelingen zijn er voor starters?
Met een Starterslening leen je tot 20% méér. Laten je ouders meetekenen, dan kan dat tot 33% schelen. Daarnaast mogen ouders je (tussen 18 tot 40 jaar) eenmalig tot € 33.129 belastingvrij schenken, en levert een goed energielabel tot € 40.000 extra hypotheek op.
Wat is een starterslening?
De Starterslening is een extra lening bovenop je hypotheek, aangeboden via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) en je gemeente. De eerste drie jaar betaal je geen rente en aflossing, zodat je makkelijker kunt starten. Niet elke gemeente doet mee, we zoeken het graag voor je uit.
Welke hypotheken zijn er voor starters?
De twee populairste vormen voor starters zijn de Annuïteitenhypotheek en de Lineaire Hypotheek, of een combinatie daarvan. Bij beide los je gedurende de looptijd volledig af, wat nodig is om je hypotheekrente te mogen aftrekken. Welke het beste past, hangt af van je situatie en wensen.
Wat is het verschil tussen een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag: eerst veel rente en weinig aflossing, later andersom. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor je maandlast juist dáált. De eerste jaren is de maandlast bij lineair hoger, maar je bouwt sneller af.
Wat is mijn maximale hypotheek?
Dat hangt af van je inkomen, toekomstperspectief, eventuele verplichtingen én de waarde en het energielabel van de woning. Met de juiste regelingen is er vaak meer mogelijk dan je verwacht. Wij rekenen het gratis en persoonlijk voor je uit.
Wat wordt mijn hypotheeklast?
Je maandlast bestaat uit rente en aflossing, en hangt af van je hypotheekbedrag, de rente, de rentevastperiode en de gekozen hypotheekvorm. Ook voordelen zoals hypotheekrenteaftrek en NHG spelen mee. We rekenen precies voor je uit wat jij netto per maand kwijt bent.
Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
NHG is een vangnet: het geeft de geldverstrekker zekerheid dat je hypotheek wordt terugbetaald als je onverhoopt in de problemen komt. Daarvoor krijg je meestal een lagere rente terug. Handig én voordelig voor starters.
Hoe zwaar weegt een studieschuld (DUO) bij een hypotheek?
Sinds 2024 telt de actuele maandlast van je studieschuld mee, met een opslagfactor die afhangt van de hypotheekrente. Minder streng dan vroeger, dus je studieschuld hoeft je droomhuis lang niet altijd in de weg te staan.
Kan ik een hypotheek krijgen zonder spaargeld?
Meestal heb je wat eigen geld nodig voor de kosten koper (zoals notaris- en taxatiekosten), omdat je niet meer mag lenen dan de getaxeerde waarde. Hoeveel dat precies is, verschilt per situatie. Dat rekenen we samen uit.
Heeft mijn BKR registratie invloed op een nieuwe hypotheekaanvraag?
Een positieve registratie is meestal geen probleem, al kan die je maximale bedrag beïnvloeden. Een negatieve registratie (een betalingsachterstand) kan een aanvraag lastiger maken. We kijken graag samen wat er in jouw geval mogelijk is.
Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract?
Vaak wel. Een vast contract is niet altijd nodig. Je maximale hypotheek kan ook bepaald worden op basis van je arbeidsverleden of je verdienpotentie. Er is meestal meer mogelijk dan je denkt.
