Eerste huis kopen
Eerste huis kopen
De woningmarkt in 2026: dit gaat er veranderen
Gepubliceerd: december 23, 2025 Bijgewerkt: augustus 26, 2026 De woningmarkt in 2026: dit gaat er veranderen 23/12/2025 – Eerste huis kopen, Hypotheken Leestijd: 1 minuut Geplaatst: 23-12-2025 Laatst geüpdatet: 23-12-2025 Met het nieuwe jaar in zicht veranderen er opnieuw een aantal regels op de woningmarkt. We zetten alle belangrijke wijzigingen voor je op een rij, […]
Advieskeuze.nl
op basis van 471 reviews
Klantenvertellen
Gepubliceerd:
Bijgewerkt:
Met het nieuwe jaar in zicht veranderen er opnieuw een aantal regels op de woningmarkt. We zetten alle belangrijke wijzigingen voor je op een rij, zodat jij goed voorbereid 2026 in gaat.
Hogere grens voor overdrachtsbelasting
Ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kun je gebruikmaken van de startersvrijstelling en betaal je geen overdrachtsbelasting. In 2026 wordt deze vrijstelling verder verruimd:
- Je betaalt geen overdrachtsbelasting bij een woningwaarde tot € 555.000 (in 2025 was dit nog € 525.000).
- Je moet zelf in de woning gaan wonen en niet eerder gebruik hebben gemaakt van de vrijstelling.
Deze regeling is bedoeld om jonge kopers een betere kans te geven op de woningmarkt.
NHG-grens gaat omhoog
Vanaf 1 januari 2026 wordt de NHG-grens verhoogd én eenvoudiger gemaakt. Er komt één grens van € 470.000 voor alle woningtypen (in 2025 was dit nog € 450.000). Wil je energiebesparende maatregelen meefinancieren? Dan kun je met NHG zelfs tot € 498.200 lenen. Door de hogere NHG-grens kunnen meer kopers profiteren van de lagere hypotheekrente die bij NHG-financiering hoort.
De borgtochtprovisie – het eenmalige bedrag dat je betaalt voor NHG – blijft 0,4% van het geleende bedrag.
Aflossingsvrij bij verhuizen en verkoop
In 2026 wordt het mogelijk om een bestaande hypotheek met NHG tijdelijk volledig aflossingsvrij te maken bij de verkoop van de oude woning. Dit geldt zolang je twee woningen hebt én de intentie hebt om te verhuizen. Beide woningen moeten dan wel als eigen woning worden aangemerkt.
Eigen woningforfait omlaag
Het eigenwoningforfait daalt van 0,35% naar 0,30% voor woningen met een WOZ-waarde tot ongeveer € 1,34 miljoen. Vooral bij woningen met stijgende WOZ-waardes kan dit zorgen voor lagere maandlasten.
Nieuwe regels duurzaamheidsfinanciering
De overheid verlaagt vanaf januari de maximale extra leenruimte voor zeer energiezuinige woningen:
- Label A+++: maximaal € 25.000 (was € 30.000 in 2025)
- Label A++++: maximaal € 30.000 (was € 40.000 in 2025)
Benieuwd wat deze veranderingen specifiek voor jou betekenen? Maak gerust een vrijblijvende afspraak – we denken graag met je mee.
Er is meer mogelijk dan je denkt…
Ik wil starten!
Zet vandaag de eerste stap naar je droomhuis. Wij staan voor je klaar.
Kennisbank
Definities en uitleg over hypotheken en het kopen van een eerste huis.
Veelgestelde vragen
Antwoord op je vragen
Wat is mijn maximale hypotheek?
Dat hangt af van je inkomen, toekomstperspectief, eventuele verplichtingen én de waarde en het energielabel van de woning. Met de juiste regelingen is er vaak meer mogelijk dan je verwacht. Wij rekenen het gratis en persoonlijk voor je uit.
Kan ik samen met mijn ouders meer lenen?
Vaak wel. Laten je ouders meetekenen, dan kun je tot 33% méér lenen. Daarnaast mogen ze je (tussen 18 tot 40 jaar) eenmalig tot € 33.129 belastingvrij schenken. We kijken graag wat er in jouw situatie mogelijk is.
Hoe zwaar weegt een studieschuld (DUO) bij een hypotheek?
Sinds 2024 telt de actuele maandlast van je studieschuld mee, met een opslagfactor die afhangt van de hypotheekrente. Minder streng dan vroeger, dus je studieschuld hoeft je droomhuis lang niet altijd in de weg te staan.
Kan ik een hypotheek krijgen zonder spaargeld?
Meestal heb je wat eigen geld nodig voor de kosten koper (zoals notaris- en taxatiekosten), omdat je niet meer mag lenen dan de getaxeerde waarde. Hoeveel dat precies is, verschilt per situatie. Dat rekenen we samen uit.
