Klantenvertellen
Twee vormen, één doel: aflossen
Sinds 2013 moet je een nieuwe hypotheek volledig aflossen om recht te houden op hypotheekrenteaftrek. Daardoor blijven er voor starters twee vormen over: de annuïteitenhypotheek en de lineaire hypotheek. Combineren mag ook.
Annuïteitenhypotheek
Elke maand hetzelfde bruto bedrag. Eerst veel rente en weinig aflossing, later precies andersom. Lage instaplasten en veel voorspelbaarheid.
Lees meer over deze vorm →Lineaire hypotheek
Elke maand hetzelfde bedrag aflossen, waardoor je rente en dus je maandlast dalen. Duurder bij de start, goedkoper over de looptijd.
Lees meer over deze vorm →Een combinatie
Een deel annuïtair voor lage instaplasten, een deel lineair om sneller af te bouwen. Steeds vaker de keuze van starters die willen spreiden.
Lees meer →Annuïtair of lineair naast elkaar
Bij een hypotheek van € 300.000 en 30 jaar looptijd zien de verschillen er zo uit.
Annuïtair
Gelijke bruto maandlast, langzaam aflossen
Maandlast bij startLagerVerloop maandlastBruto gelijk, netto stijgendTotale rentekostenHogerMaximale hypotheekMeestal hogerAflossenTraag op gang
Lineair
Dalende maandlast, sneller aflossen
Maandlast bij startHogerVerloop maandlastDaalt elk jaarTotale rentekostenLagerMaximale hypotheekMeestal lagerAflossenVanaf dag één gelijk
Welke vorm voordeliger uitpakt, hangt af van je inkomen, je plannen en hoe lang je in de woning blijft. In het adviesgesprek rekenen we beide scenario’s voor je door.
Hoe lang zet je je rente vast?
De rentevastperiode bepaalt hoe lang je rente gelijk blijft. Kort vastzetten geeft meestal een lagere rente, lang vastzetten geeft zekerheid over je maandlast.
Voor starters weegt die zekerheid vaak zwaar: je weet precies wat je de komende jaren kwijt bent, ook als de rente stijgt. Zet je kort vast, dan houd je rekening met een hogere maandlast na afloop.
-
5 of 10 jaar
Lagere rente en lagere maandlast nu, maar je loopt renterisico bij het einde van de periode.
-
20 of 30 jaar
Hogere instaprente, maar decennialang rust. Vaak levert dit ook een iets hogere maximale hypotheek op.
Wij vergelijken álle geldverstrekkers
Wij zijn aan niemand gebonden. Zo vinden we de hypotheek die écht bij jou past, vaak met een mooi financieel voordeel.
Antwoord op je vragen
Wat is het verschil tussen een Startershypotheek en een Starterslening?
Een startershypotheek is een gewone hypotheek voor je eerste woning. De Starterslening is een extra lening dáárnaast, die het verschil overbrugt tussen de koopprijs en je maximale hypotheek. Die wordt verstrekt via het SVn en door gemeenten aangeboden onder voorwaarden.
Welke koopstimulerende regelingen zijn er voor starters?
Met een Starterslening leen je tot 20% méér. Laten je ouders meetekenen, dan kan dat tot 33% schelen. Daarnaast mogen ouders je (tussen 18 tot 40 jaar) eenmalig tot € 33.129 belastingvrij schenken, en levert een goed energielabel tot € 40.000 extra hypotheek op.
Wat is een starterslening?
De Starterslening is een extra lening bovenop je hypotheek, aangeboden via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) en je gemeente. De eerste drie jaar betaal je geen rente en aflossing, zodat je makkelijker kunt starten. Niet elke gemeente doet mee, we zoeken het graag voor je uit.
Welke hypotheken zijn er voor starters?
De twee populairste vormen voor starters zijn de Annuïteitenhypotheek en de Lineaire Hypotheek, of een combinatie daarvan. Bij beide los je gedurende de looptijd volledig af, wat nodig is om je hypotheekrente te mogen aftrekken. Welke het beste past, hangt af van je situatie en wensen.
Wat is het verschil tussen een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek?
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag: eerst veel rente en weinig aflossing, later andersom. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, waardoor je maandlast juist dáált. De eerste jaren is de maandlast bij lineair hoger, maar je bouwt sneller af.
Wat is mijn maximale hypotheek?
Dat hangt af van je inkomen, toekomstperspectief, eventuele verplichtingen én de waarde en het energielabel van de woning. Met de juiste regelingen is er vaak meer mogelijk dan je verwacht. Wij rekenen het gratis en persoonlijk voor je uit.
Wat wordt mijn hypotheeklast?
Je maandlast bestaat uit rente en aflossing, en hangt af van je hypotheekbedrag, de rente, de rentevastperiode en de gekozen hypotheekvorm. Ook voordelen zoals hypotheekrenteaftrek en NHG spelen mee. We rekenen precies voor je uit wat jij netto per maand kwijt bent.
Wat is Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
NHG is een vangnet: het geeft de geldverstrekker zekerheid dat je hypotheek wordt terugbetaald als je onverhoopt in de problemen komt. Daarvoor krijg je meestal een lagere rente terug. Handig én voordelig voor starters.
Hoe zwaar weegt een studieschuld (DUO) bij een hypotheek?
Sinds 2024 telt de actuele maandlast van je studieschuld mee, met een opslagfactor die afhangt van de hypotheekrente. Minder streng dan vroeger, dus je studieschuld hoeft je droomhuis lang niet altijd in de weg te staan.
Kan ik een hypotheek krijgen zonder spaargeld?
Meestal heb je wat eigen geld nodig voor de kosten koper (zoals notaris- en taxatiekosten), omdat je niet meer mag lenen dan de getaxeerde waarde. Hoeveel dat precies is, verschilt per situatie. Dat rekenen we samen uit.
Heeft mijn BKR registratie invloed op een nieuwe hypotheekaanvraag?
Een positieve registratie is meestal geen probleem, al kan die je maximale bedrag beïnvloeden. Een negatieve registratie (een betalingsachterstand) kan een aanvraag lastiger maken. We kijken graag samen wat er in jouw geval mogelijk is.
Kan ik een hypotheek krijgen zonder vast contract?
Vaak wel. Een vast contract is niet altijd nodig. Je maximale hypotheek kan ook bepaald worden op basis van je arbeidsverleden of je verdienpotentie. Er is meestal meer mogelijk dan je denkt.